Kết nối giá trị - Kiến tạo tương lai
15 năm làm bất động sản, gắn với Quảng Ninh từ 2017. Tôi tư vấn đất thổ cư Quảng Ninh dựa trên khảo sát thực tế và thông tin đã xác minh. Điều gì chưa nắm chắc, tôi không nói.
Tôi không bắt đầu bằng việc đi bán đất cho người khác. Tôi bắt đầu bằng việc tự mua, tự giữ, tự bán đất của chính mình. Những gì tôi chia sẻ với khách hôm nay đều đi ra từ những lần xuống tiền thật đó.
Lúc đó tôi cần mua bất động sản để ở, và khi tìm hiểu thì thấy có tiềm năng lợi nhuận. Tôi mua một mảnh đất ở Bắc Ninh qua người quen giới thiệu, tổng cộng 100 triệu.
Tôi đi học các lớp đầu tư bất động sản ở Hà Nội. Cùng nhóm bạn học, tôi mua chung một mảnh đất ở khu Ao Cá, Hạ Long, giá khi đó 9 triệu/m². Sau 12 tháng nhóm bán ra 24 triệu/m². Lần này tôi không chọn đất nhờ người quen nữa mà chọn bằng kiến thức: khu đó có quy hoạch hạ tầng tốt, cạnh các dự án có khả năng triển khai sớm và nằm sát vùng lõi của Hạ Long.
Mảnh đất Bắc Ninh tôi giữ hơn 10 năm, đến 2022 bán được 1 tỷ 250 triệu. Tôi bán khi thấy đủ lợi nhuận mong muốn, rồi chuyển toàn bộ sang đầu tư ở Quảng Ninh.
Thu nhập không đạt như mong đợi. Tôi vượt qua bằng hai việc rất đời thường: chi tiêu tiết kiệm và bán một số tài sản. Bài học tôi giữ lại: chi tiêu quyết định mình như thế nào, và đầu tư thì phải là người có kiến thức.
Tôi sống và làm việc ở Hạ Long, cùng anh em chi nhánh tư vấn đất thổ cư Quảng Ninh. Những người bạn học năm 2017 nay là đội cố vấn và đội nhóm đầu tư của tôi.
Việc nhiều người thấy khó mà tôi thấy dễ là chọn thị trường khu vực. Tôi chọn khu vực dựa trên báo cáo nghiên cứu thị trường, rồi cùng đội cố vấn đi khảo sát thực tế.
Chọn được khu vực rồi mới đến từng lô đất. Mỗi lô gửi đến khách, tôi kiểm tra đủ 6 điều bên cạnh.
Tôi thấy người làm nghề hay mắc một lỗi: nói quá nhiều, không đúng trọng tâm, có khi nói không đúng với thông tin tài sản. Tôi chọn làm ngược lại.
Giá, pháp lý, tiến độ hạ tầng: chưa xác minh thì tôi chưa đưa ra. Đã nói với khách thì phải là điều tôi nắm chắc.
Tài sản nào cũng có điểm được và điểm chưa được. Tôi chủ động nói cả hai để khách tự cân nhắc.
Mua đất là việc lớn. Tôi muốn khách xuống tiền vì giá trị thật của tài sản, không phải vì cảm xúc lúc đó.
"Nói sai sự thật về tài sản, lừa dối khách hàng bằng những thông tin mình không nắm chắc, tuyệt đối tôi không làm."
Tháng 5/2026, một chú ở Hòn Gai tìm tôi. Con gái và các cháu của chú sống, học tập và làm việc ở Hà Nội. Chú cần một mảnh đất gần nhà ga đường sắt cao tốc Hà Nội - Hạ Long, để sau này đi lại cho thuận tiện.
Tôi tìm cho chú một lô phù hợp. Trong hai ngày, hai chú cháu cùng đi xác minh: pháp lý, sơ đồ mặt bằng, vị trí thửa đất, khu vực xung quanh, hồ sơ vay vốn và hạ tầng lô đất. Sau hai ngày, chú quyết định mua.
Đến giờ chú vẫn nhắn tin, gọi điện hỏi thăm, và tôi vẫn giúp chú những việc liên quan đến thị trường và mảnh đất. Với tôi, giao dịch xong chưa phải là hết việc.
Tôi là Giám đốc chi nhánh Rich Land Hạ Long. Khách của tôi phần lớn là anh chị ở Quảng Ninh, Hà Nội, Hải Phòng và các tỉnh lân cận, có ngân sách 2-4 tỷ, mua để ở, để tích sản hoặc đầu tư. Anh chị ở xa, khó sắp xếp đi xem đất, cứ nhắn tôi trước để tôi gửi thông tin đã xác minh.
Tôi là cổ đông góp vốn và quản lý 4 tòa phòng trọ Ô Home ở Hà Nội, gần 150 phòng. Việc vận hành hằng ngày cho tôi hiểu thêm một điều: tài sản phải tạo ra giá trị sử dụng thật thì mới bền.
Xem các loại phòng đang cho thuê"Tôi muốn gửi đến khách hàng những tài sản để ở, để tích sản, để đầu tư phải an toàn về pháp lý, thông tin rõ ràng, thực tế và có tiềm năng tăng trưởng."
Mặt thật, giọng thật, quay ở chính những khu đất tôi khảo sát. Anh chị vuốt ngang để xem lần lượt.
Tôi giới thiệu công việc của mình: tư vấn đất thổ cư Quảng Ninh cho anh chị có ngân sách khoảng 2 đến 4 tỷ. Tôi đi khảo sát thực tế, tìm hiểu thông tin rồi mới giới thiệu.
Anh chị có 2-4 tỷ và muốn tìm hiểu đất Quảng Ninh? Nhắn tôi nhu cầu để bắt đầu.
Giá và số lô nhắc trong video là thông tin tại thời điểm quay (tháng 10 đến đầu tháng 11/2026). Giá hiện tại theo bảng hàng mới nhất, anh chị nhắn Trần Đạt để có số đúng.
Cả ba khu tôi đều đã ra tận nơi, xem đường, xem hạ tầng, đối chiếu từng lô với hồ sơ. Ảnh dưới đây là ảnh thực tế của khu đất.
Đất thổ cư khu Minh Khai, Đại Yên, Hạ Long, sát khu Vinhomes Hạ Long Xanh
Nhắn tôi để nhận sơ đồ, pháp lý và giá từng lô MK1200 theo bảng hàng mới nhất.
Đất thổ cư ở Đại Yên, Hạ Long, đối diện dự án Vinhomes Hạ Long Xanh
Nhắn "CT1800", tôi gửi sơ đồ từng lô, vị trí và hẹn ngày đi xem.
Khu đất ở Tuần Châu, Hạ Long, có đường ra thẳng Quốc lộ 18
Nhắn tôi để biết lô còn, giá hiện tại và hẹn ngày đi xem.
Chính sách cập nhật ngày 12/11/2026. Giá từng lô và lô còn hàng thay đổi theo bảng hàng mỗi ngày, anh chị nhắn Trần Đạt để có thông tin mới nhất trước khi quyết định.
5 tòa ở Đại Mỗ, Tân Triều, Yên Xá và Mễ Trì Hạ. Phòng thực tế như ảnh, xem phòng ở được ngay. Mỗi loại còn vài phòng, anh chị nhắn tôi để biết phòng đang trống.
Từ 3 đến 3,6 triệu/tháng
Hợp với anh chị cần phòng gọn, giá mềm. Nhắn tôi để hẹn xem phòng.
4 triệu/tháng
Muốn xem phòng 30 m²? Nhắn tôi, xem phòng ở được ngay.
Từ 3,6 đến 4 triệu/tháng
Nhắn tôi để biết phòng 32 m² nào đang trống và hẹn xem.
4,2 triệu/tháng
Loại phòng rộng nhất tòa. Nhắn tôi để hẹn xem phòng.
4 triệu/tháng
Ảnh là phòng mẫu tại tòa RH29. Nhắn tôi để xem phòng đang trống.
Hai tòa ở Quang Tiến gần ĐH Kiểm sát Hà Nội, ĐH Phenikaa, ĐH Kiến trúc, Học viện An ninh, Cao đẳng FPT; cách Vincom Smart City và AEON Mall Hà Đông 2 phút. Tòa R368 có mức phí riêng, anh chị nhắn tôi để hỏi. Giá phòng cập nhật ngày 12/11/2026, phòng trống thay đổi từng ngày.
Nhắn Zalo, nhắn Facebook hoặc gọi thẳng cho tôi, cho tôi biết ngân sách và nhu cầu của anh chị: để ở, tích sản hay đầu tư. Tôi trả lời bằng thông tin đã xác minh, kể cả điểm chưa được của từng lô.
Tham gia nhóm Facebook: Cộng đồng đầu tư bất động sản cạnh Vin Hạ Long XanhTrần Đạt - Bất Động Sản Quảng Ninh